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日本不動產全年買氣強，外資年年增加投資額度，日本首相安倍晉三提升日本經濟動能的政策，因日銀量化寬鬆帶來的日圓貶值效應，大大吸引外國人擴大投資日本股市和日本房市。日本房地產看屋台灣國人訪日的時間，大都主要集中在春節假期與暑假，但現在似乎出現了持續高峰無淡季的「整年化」趨勢。

東京不動產、大阪房地產的需求強勁，導致使日本不動產市場價格節節高升。日本政府經濟房市利多政策發效，日本房地產整體投報率高達5-10%，房價基期低單價便宜，且日經股價指數重登睽違15年的兩萬點大關，讓投資人信心大增，大量資金流入推升日本不動產市場價格，不少國際不動產專業投資人所看好東京房市，大阪不動產，評為全亞太區第1名和第3名不動產發展前景城市。

日本房地產租金收益高有利投資，台灣投資人近幾年也趕上這波投資日本不動產的熱潮，除了台灣企業主購買一整棟的透天商辦，中產階級購買小套房、整層住宅出租，台灣壽險業也把海外投資焦點鎖定在東京都、大阪城內的大型商辦、飯站、土地等，不少港資、陸資、中資、新加坡等華人高資產人士也陸續買進日本不動產，日本房地產投資5-10%租金收益，穩定獲利可預期。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問    禁止轉載