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日本房地產因東京房市已連4年，有部份投資人獲利了結，轉向投資關西大阪不動產、京都不動產，大阪市已成為繼東京之後、台灣人投資人投資日本不動產的新選擇，前陣子大阪市市長吉村洋文及日本維新會前黨魁橋下徹等人拜訪台北市長柯文哲，雙方相談甚歡，同意共同加強臺北市與大阪市的觀光與都市文化等交流，大阪不動產投資成為海外投資獲利的新方向。

日本不動產投資，台灣投資人接受度相當高，許多海外投資置產，有大比例是因觀光帶動投資，據日本觀光局統計，有約80%的台灣人會重遊日本，比例相當高，台灣知名日本旅遊fb粉絲團會員有近百萬人，充份顯示台灣人最愛去日本觀光旅行，此現象也反映在日本不動產的投資方面，台灣海外投資人，第一首選國家有6成以上會選擇投資日本房地產，但由於東京不動產已漲多盤整，此時日本第二大城市大阪，房價相對便宜，租金投報率有7-9%，投資人可趁大阪房價低檔買進。

大阪不動產投資科普，大阪有三大車站，梅田、難波、天王寺，這三個車站鄰近的鬧區也是大阪最精華最大的商業經濟中心，大阪市中心比較好的商業住宅區則有北區、西區、中央、浪速、都島、天王寺等六區，大阪市這最精華的六區房價，若以中古屋來看，20坪實坪(日本房屋面積計算不含公設)3房平均總價約在1100多萬台幣，比台北市還便宜許多，加上大阪房地產租金投報率6-10%，吸引越來越多在東京買不到理想物件的投資人，轉向投資大阪不動產。

東京房地產2016年目前統計收租約 5-7% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回。

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載