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日本房地產投資貸款越來越方便，東京不動產房屋貸款，可向在東京的台系銀行申貸，大阪不動產的貸款，在大阪當地的台系銀行有兆豐銀行大阪分行，2015年9月中信金控東北亞布局在日本的子銀行日本東京之星銀行宣布，大阪梅田分行正式開幕，更是方便國人到大阪買房投資申請房貸，大阪不動產穩定發展租金收益高，外資持續擴大投資日本不動產市場。

日本房地產投資收租風險；想穩定收日幣租金，需先以日本人的眼光來選擇房屋，如果投資人想投資日本不動產整棟透天，建議選擇商業發達地區，在東京以都心6區為主，大阪則以北區、浪速區、中央區、西區、天王寺區為主，投資日本房地產最好離捷運站步行在7分鐘內，適合上班族通勤的範圍，若是住家則需考量月租金是否能讓承租者負擔，東京上班族平均租房月租金在6到9萬日元，大阪則在4到7萬日元。

日本不動產貸款方面，台灣投資人想投資日本房地產可向銀行貸款，投資人在東京買房、大阪買房購屋收租，可以向當地銀行貸款申請，但需注意日本房地產申請貸款最高只有成交總價的7成，且15年至30年的中古屋貸款，銀行大都只核貸5至6成，需注意在日本當地台系銀行貸款利息成本會比台灣高，利率約在2.5%上下，建議台灣投資人要多準備資金運用。

東京房地產2016年目前統計收租約  5-7%   利回，大阪不動產的收租投報率則有   7-9%   利回。

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文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載