日本政府發展經濟持續維持貨幣政策，去年2016日本進口市占率升在台灣為35.7%，日本取代德國成為台灣第一大的進口來源國；對內經濟則造成日本房地產、日本股市火爆飆漲，大量的資金進入日本不動產，日本股市，建商看好日本房地產的錢景，大量圈地建房，近期東京都住宅房增加，而東京不動產的閒置空房也增多，主因為日本購屋減稅低利政策造成大量資金尋找投資標地，帶動日本房地產火爆上漲。

日本持續貨幣政策印鈔票發展經濟，日本民生產生通膨效應，把資金放銀行反而被通貨膨脹效應吃掉，尋求穩定投資的大量的資金，就流向物美價廉的日本房地產市場，且日本購屋減稅政策也帶動習慣上以租房為主的日本人下手買房，日本購屋減稅政策每年減稅上限為50萬日元，最高可抵10年，有不少習慣租房的日本人，開始改變買房投資日本房地產，日本資產走向通膨效應，帶動資金流入日本房地產，長期來看日本房地產走勢，日本房價仍處於房價中檔位置，未來觀查資金若持續進注，東京不動產、大阪不動產未來仍有投資利潤空間。

日本政府實施減稅與公共投資，加上東京奧運與賭場興建，近期的日元的走低，帶給日本新一年經濟的好景氣，對外將有助於海外資金投入日本房地產市場，對投資人而言此時是投資日本房地產的好時機，日元持續走低，日本房地產的東京不動產房價薪資比約在150倍，大阪不動產房價薪資比約在100倍，日本房價仍處於可以買進，有投資利潤的空間可期，以長期收租來看東京租金投報率約5%上下，大阪則在7-8%，日本房地產在新的一年持續吸引海外資金進場投資。

東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回，大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

日本房地產投資 情報分享~

文章資料來源：東京大阪不動產投資顧問        禁止轉載