日本買房只適合投資整棟收租
東京房地產投資近幾年深受華人投資人喜愛,海外資金投資東京房地產有3至4成為華人,主要是日本安倍政府經濟施行貨幣寬鬆大印鈔票,資金多到流入股市與房市,也帶動低迷不振的東京房地產從谷底翻身上漲,除了當地日本人、日本公司先搶第一波投資東京房地產,便宜的東京房價,穩定高於定存的租金行情,也吸引其他周邊國家投資人進場投資,資金的擴張流入東京房地產,造成東京房地產的房價暴漲,但並不是每個投資人都有賺到市場的漲幅,以下幾項投資建議提供給您參考。
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日本東京不動產、大阪房屋投資市場成熟,國人近4年投資成交總量已超過5000件,日本不動產投資租金有價差可圖,東京不動產、大阪不動產租金投報率約比台灣高出3到5%,加上日本不動產房價親民,且日本不動產房市法規完善,日本房市市場成熟,對外國人而言有便利的物管理公可以管理日本不動產,更是相對其他國家安全有保障,許多首購客戶再次回購加碼,東京不動產、大阪不動產值得入場長期持資持有收租,有關東京不動產、大阪不動產投資相關問題以下說明。
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大阪不動產,東成区透天(整棟10戶) 8%
投報率 |
8% |
總 價 |
5980萬日元 |
每坪單價 |
83.13萬日元/約22.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
480萬日元 |
所在地 |
大阪市東成区中本1
|
交 通 |
綠橋 駛 步行6分
|
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日本不動產持續吸引外資加碼進場投資,2017年12月8日挪威基金收購東京房地產5棟商業大樓70%的股權,成交總金額達近930億日元,約為新台幣250億,這是該基金首度投資亞洲的不動產市場,要投資海外不動產當然首選日本不動產,挪威基金表示未來還要加碼投資東京不動產。
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大阪房地產,淀川區商辦(整棟) 7.9%
投報率 |
7.9% |
總 價 |
13312萬日元 |
每坪單價 |
約24.5萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1051萬日元 |
所在地 |
大阪市淀川區西中島
|
交 通 |
御堂筯線 西中島南方駛 徒步5分
|
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日本不動產全面復甦
日本不動產全面復甦,東京不動產、大阪不動產買氣成長,日本不動產為國人習慣投資房地產的主要國際市場,但仍有尚在了解階段的投資人,找不到適當的投資機會,東京大阪不動產投資公司在台灣有服務據點,採預約制,為投資人全面性清楚解說日本不動產的相關問題,第一時間解決投資人想投資日本不動產尋屋的需求,讓投資人透明了解東京不動產、大阪不動產的投資特性。
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東京房地產、大阪不動產近幾年變化很大,東京房地產房價從谷底翻身上漲上揚,連漲好幾年也帶動全日本主要城市房價連帶上漲,今年2017年東京房地產市場變化波動不小,投資人已有開始看空也有持續看好的,東京房地產2017房市呈盤整階段,若以長期持有穩定收租的投資來看,東京房地產此時反而是最好入手的時機,此時遇到日幣大跌到近105美元附近,換算台幣約不到0.27,這已經是這近3年的新低點,投資人可趁此時挑選好物件,有關近期東京房地產投資相關問題回答如下。
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東京不動產、大阪不動產房市近期買氣持續加溫,主要是台幣升值,日元維持在0.27兌換1台幣上下的低檔區,東京不動產、大阪不動產投資分2個區塊,一為資金小的套房投資,二為總價超過2000萬以上的一整棟商業不動產、一整棟的透天房產,而2至4房的豪宅房型也被受置產型買家青睞,但東京不動產、大阪不動產投資與台灣本地仍有許多不同的地方,還需以租金收益為前提,資金上才不會受損住進套房。
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東京不動產,台東區整棟5樓透天 8200萬日元 7.02%
投報率 |
7.02% |
總 價 |
8200萬日元 |
每坪單價 |
107.9萬日元/約29.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
576萬日元 |
所在地 |
日本東京都台東區竜泉3
|
交 通 |
三ノ輪 駛 步行7分
|
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投資人想當東京不動產房東,收租日本房屋高額租金,目前日本房屋收租市場,整體平均有超過6%的租金投報率物件,投資人需慎選投資地點,精算東京不動產租金行情,以免買到地雷物件造成損失,日本房價還處於低檔,主要是看房價與房得比,以日本人工作3年的平均年薪約400萬日元來計算,工作8-10年即買得起東京不動產 3房的房子,在台北至少需要20-25年以上,東京不動產的房價薪資所得比是200-250倍,台灣台北則是450-500倍以上,把資金放在日本房地產的產值比在台北來得高,以下日本房價買賣相關問題說明。
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大阪不動產, 浪速区整棟(4戶) 7.1%
投報率 |
7.1% |
總 價 |
8100萬日元 |
每坪單價 |
106.2萬日元/約28.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
576萬日元 |
所在地 |
大阪市浪速区恵美須東1
|
交 通 |
恵美須町 駛 步行2分
|
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大阪房地產,浪速区整棟公寓 15000萬日元/160坪
投報率 |
% |
總 價 |
15000萬日元 |
每坪單價 |
93.6萬日元/約25.2萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
|
所在地 |
大阪市浪速区大国1
|
交 通 |
大国駛 步行2分
|
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東京不動產,千代田區 店面 6980萬日元 8.6%
投報率 |
8.6% |
總 價 |
6980萬日元 |
每坪單價 |
387萬日元/約104.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
607萬日元 |
所在地 |
東京都千代田神田小川町3
|
交 通 |
新御茶水 駛 徏步 3分
|
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大阪房地產, 大阪中央區整棟 264.26坪
投報率 |
6.9% |
總 價 |
28900萬日元 |
每坪單價 |
109.36萬日元/約29.6萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
1893萬日元 |
所在地 |
大阪中央區玉造1
|
交 通 |
玉造駛 2分
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大阪不動產錢景看漲
日本房地產最新消息,東京不動產23區地價近期增長緩慢,東京不動產房價有漲多停歇現象,東京新成屋住家推案房價漲勢鈍化,低於去年同期,東京不動產漲勢停鈍主因是;東京不動產房價持續上漲4年多,近期建商土地取得成本持續飆高,工資上升建築成本上漲,造成東京新成屋房價這4年多來的飆漲,東京不動產房價漲太多,想買房的投資人與自用客開始選擇觀望。
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大阪房地產,天王寺区商辦(整棟7戶) 11500萬日元 6.84%滿租
投報率 |
6.84% |
總 價 |
11500萬日元 |
每坪單價 |
102.67萬日元 / 約27.7萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
787萬日元 |
所在地 |
大阪市天王寺区石ケ辻町4
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交 通 |
大阪上本町 駛 步行3分 / 千日前線 谷町九丁目 駛 步行 5分
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東京不動產,台東區整棟5樓 8800萬日元 6.9%
投報率 |
6.9% |
總 價 |
8800萬日元 |
每坪單價 |
126萬日元/約34.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
607萬日元 |
所在地 |
東京都台東區三ノ輪1
|
交 通 |
三ノ輪 駛 步行2分
|
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東京不動產、大阪不動產投資人需注意,目前日本消費稅是8%,日本將於2019年10月提高消費稅至10%,投資日本不動產房東要先了解,日本有景氣條款,原本早在2015年預計調漲消費稅至10%,但因全球經濟發展減速等理由,日本政府2次延遲調漲,想當日本不動產房東京投資人,建議投資日本不動產一整棟透天,每年持有的成本將是最低的。
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東京不動產,文京區店面 3500萬日元 7.2%
投報率 |
7.2% |
總 價 |
3500萬日元 |
每坪單價 |
233萬日元/約63.1萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
預計252萬日元 |
所在地 |
東京都文京區音羽1
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交 通 |
江戶川橋 駛 步行5分
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東京不動產,文京區店面 8800萬日元 19.99坪
投報率 |
5.74% |
總 價 |
8800萬日元 |
每坪單價 |
440萬日元/約119萬台幣 |
滿租時
年收租金 |
505萬日元 |
所在地 |
東京都文京區本郷5
|
交 通 |
本郷三丁目 駛 5分鐘
|
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